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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 91,79 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14430

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 91,79 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Description

Aix les Bains

Découvrez le charme unique de cet appartement T4 en duplex, situé au cœur d'Aix-les-Bains, rue du Bain Henri IV.

Au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une belle copropriété bien entretenue, ce logement offre un cadre de vie lumineux et accueillant, avec trois chambres , idéal pour une famille.

L'appartement déploie 91m² (78 loi CARREZ) et distingue bien les espaces de vie et de nuit. Le couloir d'entrée va offrir de grands rangements et distribuer deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, est répartie entre salon cuisine et salle à manger. Ce bel espace baigne dans la lumière naturelle, promettant des moments agréables.

L'appartement est en excellent état, habitable sans travaux, vous permettant de vous installer sans souci.

Les plus de ce bien ? Un garage privé de 25 m² (l'un des seuls de la rue) et ses nombreux rangements ainsi qu'une cave de 10.5 m², ajoutant une touche pratique à ce duplex plein de charme.

Situé à proximité des lignes de bus, vous bénéficierez d'un accès facile aux différents services et loisirs qu'offre la ville d'Aix-les-Bains.

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Vue globale

  • Surface totale : 91,8 m2
  • Surface habitable : 91,8 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,1 m2)
    • Cuisine Séjour (34,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Salle de bains (6,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Mezzanine (0,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 10,5 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière

À savoir

  • Charges / mois : 70 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 840,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12220kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 05/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680,0 € et 960,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

Afficher le téléphone
04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

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