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Maison à vendre 6 pièces - 280,08 m2 PUGNY CHATENOD - 73

Ref : 13447

1 200 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 6 pièces - 280,08 m2 - Pugny Chatenod - 73 - RHONE-ALPES
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Description

À vendre : Villa d'architecte exceptionnelle à Pugny-Chatenod

Découvrez cette somptueuse villa d'architecte de près de 300m², idéalement située à Pugny-Chatenod. Avec un séjour spacieux de 56m² et une cuisine indépendante haut de gamme, cette maison offre des espaces de vie lumineux et conviviaux. Vous y trouverez cinq chambres, dont une ouvrant sur une magnifique terrasse orientée Sud-Ouest de 87m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées et offrant une vue dégagée que seule Pugny peut offrir.

Les amateurs de loisirs apprécieront la salle de jeux, tandis que le grand garage et les 1025m² de terrain offrent un confort supplémentaire. Cette propriété est habitable sans travaux, vous permettant de vous installer immédiatement.

Située à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus Champ Parroud et Charmettes Bas. La gare d'Aix-les-Bains-le Revard est à quelques minutes en voiture, tout comme les sorties d"autoroute, facilitant vos déplacements.

Les commodités ne manquent pas : et l'accès au centre d'Aix les Bains à moins de 10 minutes en voiture. Pour les familles, le Centre aéré ACEJ et les écoles primaires sont à proximité.

Profitez également direct aux parcs et forêts environnants pour des moments de détente en pleine nature.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa d'exception dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 358,4 m2
  • Surface habitable : 280,1 m2
  • Surface terrain : 1 025 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (18,6 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (16,1 m2)
    • Chambre (16,1 m2)
    • Buanderie (12,0 m2)
    • Dégagement (9,6 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle de bain (10,0 m2)
    • pièce (36,7 m2)
    • Dégagement (20,6 m2)
    • cellier (1,9 m2)
    • Séjour (55,7 m2)
    • Cuisine (19,8 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Chambre (20,2 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • dressing (6,2 m2)
    • atelier (29,9 m2)
    • garage (56,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée lac et montagne

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Bec
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2721 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1785kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 26/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320,0 € et 4570,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

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04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
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9,2/10
Location Gestion
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