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3 pièces - 60,59 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14791

289 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Duplex à vendre - 3 pièces - 60,59 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Description

AIX-LES-BAINS - Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur de la copropriété "Le Louvre", un ancien hôtel du début du 19 siècle réhabilité en copropriété en 2002, cet appartement T3 en duplex de 81.9 m2 au sol, ne manque pas d'atouts.
Son emplacement privilégié en centre-ville, à deux pas de la gare, assure une accessibilité optimale, tandis que sa position à l'opposé de l'avenue Charles de Gaulle lui permet de bénéficier d'un calme appréciable.

Rénové avec beaucoup de goût, l'appartement séduit par son cachet : moulures, finitions soignées et nombreux rangements astucieux. Depuis ses fenêtres, une vue dégagée sur la Dent du Chat s'offre à vous, idéale pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel.

Avec ses deux chambres spacieuses, dont l'une de 29 m² au sol, ce bien propose une configuration flexible, offrant la possibilité de le transformer en T4 selon vos besoins.
Très bien entretenu, il permet d'y poser directement vos valises : la cuisine a été aménagée et équipée en 2022, la chaudière gaz à condensation est neuve (2023), et les quatre velux ont été remplacés en 2024 pour un confort optimal.

Cet appartement est une véritable perle rare, combinant caractère historique, modernité et praticité. Venez découvrir ce lieu de vie unique où il fait bon vivre.

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Vue globale

  • Surface totale : 81,9 m2
  • Surface habitable : 60,6 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Hall (1,7 m2)
    • Séjour (24,1 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Chambre 2 (17,8 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
  • Année construction : 1888

Équipements

Les plus

dent du chat

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Poutres

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine et aménagement intérieur (parquet etc...) 2022, Velux 2024 et Chaudière Frisquet en 2023 .
  • Taxe foncière : 960 €
  • Charges de copropriété : 59,5 €
  • Fonds de travaux ALUR : 3,5 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 23
  • Charges courantes par an : 720,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13731kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 13/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090,0 € et 1510,0 € pour 2022

Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

Afficher le téléphone
04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

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