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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 37,05 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14784

180 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 37,05 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Description

Aix-les-Bains - Idéal pour les investisseurs, cet appartement T2 est vendu loué avec un bail non meublé signé en octobre 2024 pour un loyer mensuel de 750 €, offrant un rendement locatif de 4 %.

Situé au 2 et dernier étage d'une petite copropriété calme de 7 lots principaux, ce bien de 63 m² au sol séduit par sa luminosité, sa rénovation soignée et son excellent état général, entretenu avec soin par les locataires actuels.

En annexe, une cave spacieuse de 15 m² vient compléter ce logement, apportant un espace de rangement pratique.

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 10 minutes du lac du Bourget et du centre-ville d'Aix-les-Bains, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Que ce soit pour un investissement locatif sécurisé ou pour un projet de résidence principale futur, ce bien offre un réel potentiel dans un secteur très prisé.

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Vue globale

  • Surface totale : 63,3 m2
  • Surface habitable : 37,1 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (25,7 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • Chambre (8,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Général

  • Rue
  • Surface cave : 15,9 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 553 €
  • Charges de copropriété : 788,4 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 463,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32310kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 03/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760,0 € et 1070,0 € pour 2021

Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

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04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

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