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Maison à vendre 4 pièces - 72 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14753

367 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 72 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Description

Aix les Bains, opportunité unique : nous vous proposons cette charmante maison individuelle située dans le quartier résidentiel des Tirs aux Pigeons à Aix-les-Bains. Bâtie au début des années 80 sur un terrain de 618 m², la partie habitable de la maison déploie une surface de 75 m² (72 loi Carrez) sur un sous-sol de 79 m².

Composé d'un bel espace de vie lumineux de 40 m², le niveau de plain-pied distribue également deux chambres et une salle de bains. Cette propriété exposée plein sud offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui seront prêts à entreprendre des travaux de rénovation.


Vous profiterez au sous-sol d'un spacieux garage de 35 m², d'un cellier et d'une grande pièce de rangement, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour du stockage supplémentaire.

Vous apprécierez la proximité de toutes les commodités : à seulement 300 mètres, l'arrêt de bus Tir aux Pigeons vous connecte facilement à la ligne 104. L'accès au centre ville et à l'autoroute Aix Nord sont à quelques minutes en voiture, tout comme les écoles telles que l'École élémentaire Saint-Simond.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié.

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Vue globale

  • Surface totale : 74,9 m2
  • Surface habitable : 72 m2
  • Surface terrain : 618 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,7 m2)
    • Hall (4,6 m2)
    • Cuisine salon séjour (39,8 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • garage (35,2 m2)
    • Buanderie (11,1 m2)
    • atelier (23,1 m2)
    • Douche (2,7 m2)
    • Cave (7,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

agréable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 79 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Bec
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33311kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 03/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2010,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

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04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
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