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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 87,80 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14729

350 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,48 % TTC
  • Prix hors honoraires: 335000€
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 87,80 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Description

En plein cœur d'Aix-les-Bains, la situation de ce bien est assez exceptionnelle, puisque situé dans une rue à sens unique, à quelques pas de la rue de Genève.

Niché au quatrième étage d'une copropriété sécurisée, ce spacieux appartement de 87 m² offre une vue imprenable sur la Dent du Chat et les toits de la ville grâce à ses deux larges balcons.

Traversant Ouest-Est, l'appartement se compose d'une cuisine indépendante ouverte sur la loggia et une cour intérieure, deux chambres de bonnes proportions et d'une salle de bains moderne.
Le séjour est une spacieuse pièce de vie de 32 m² prolongée d'un large balcon qui offre une situation bien agréable.

De nombreux rangements existent avec des placards aménagés à l'entrée notamment.

Profitez d'une chaudière neuve et d'une installation électrique sans anomalies pour un confort optimal.


La localisation est idéale : tous les commerces essentiels sont à portée de main, avec Monoprix à seulement une minute à pied. Les familles apprécieront la proximité de l'école et du collège. Pour vos déplacements, la gare d'Aix-les-Bains est à seulement cinq minutes de marche, et plusieurs lignes de bus sont facilement accessibles.

Vous aurez la possibilité d'acquérir en plus de ce bien un grand garage de 18 m² pour 35.000 €. Une belle cave de 10 m² est, quant à elle, comprise dans le prix de cette annonce.

Une visite s'impose pour ce bien rare en ville.

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Vue globale

  • Surface totale : 87,8 m2
  • Surface habitable : 87,8 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (6,6 m2)
    • Salon séjour (32,8 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Couloir (2,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bain (4,3 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • dressing (1,9 m2)
    • loggia (1,8 m2)
    • balcon (2,2 m2)
    • Terrasse (6,2 m2)
    • Cave (9,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1956

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 9,9 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz de ville condensation gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Toiture terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 105 €
  • Taxe foncière : 795 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 9
  • Charges courantes par an : 1260,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22147kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 21/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760,0 € et 2420,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

Afficher le téléphone
04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

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